Atal — jak jeden z największych deweloperów w Polsce trzyma pozycję w spowolnieniu
Rok 2025 był dla mieszkaniówki testem nerwów: droższy kredyt, ostrożny kupujący, sprzedaż pod presją. Atal — ogólnopolski deweloper notowany na GPW — przeszedł przez ten okres z zyskiem netto na poziomie 223 mln zł i rekomendacją dywidendy, a pierwsze półrocze 2026 pokazało, że kontraktacja wyraźnie odbija.
Sprzedaż pod presją, ale bez załamania
W całym 2025 roku Grupa Atal podpisała 1 678 umów deweloperskich i przedwstępnych (netto) — o ok. 19% mniej niż rok wcześniej. Sam IV kwartał przyniósł 534 umowy, a najsilniejszym miesiącem był grudzień (279 kontraktów) — co zbiegło się z początkiem cyklu obniżek stóp. Spadek kontraktacji dotknął większość rynku; wyróżnikiem jest to, co stało się po stronie przekazań i wyniku.
Przekazania napędziły wynik
W 2025 roku Atal wydał klientom 2 065 lokali. Kluczowe było przyspieszenie na koniec roku: w IV kwartale 803 przekazania wobec 439 rok wcześniej. Ponieważ deweloper księguje przychód w momencie wydania lokalu, to ta fala przekazań przełożyła się na wynik. Grupa zamknęła 2025 rok przychodami rzędu 1,27 mld zł i zyskiem netto 223,3 mln zł, rekomendując dywidendę 4,50 zł na akcję (blisko 195 mln zł).
Pierwsze półrocze 2026 — odbicie kontraktacji
W H1 2026 Atal zawarł 1 547 umów — niemal tyle, ile w całym 2025 roku, osiągnięte w połowie czasu. Grupa rozpoznała 1 013 wydanych lokali, a na koniec II kwartału utrzymywała 287 aktywnych rezerwacji (dwukrotnie więcej niż na koniec 2025). Zarząd komunikuje plan przekazań na 2026 rok: minimum ok. 3,3 tys. lokali, z możliwością przekroczenia 4 tys.
Model: ogólnopolska skala i powtarzalność
Siłą Atalu jest dywersyfikacja geograficzna — Śląsk, Kraków, Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź. To model oparty na powtarzalności i kontroli kosztów budowy, a nie na pojedynczych prestiżowych realizacjach. W spowolnieniu taka konstrukcja działa jak stabilizator.
Pozycja na tle konkurencji
W rankingach wolumenowych za 2025 rok na czele pozostaje Dom Development (rekordowe 4 448 sprzedanych i 4 228 przekazanych lokali). Atal plasuje się w ścisłej czołówce dużych deweloperów GPW — obok m.in. Develii. Rywalizacja toczy się dziś o to, kto najsprawniej przejdzie przez dno cyklu z zachowaną rentownością i bankiem ziemi.
Co to znaczy dla rynku
W spowolnieniu przewaga przesuwa się w stronę graczy o skali, zdywersyfikowanej geografii i zdrowym bilansie. Spadek kontraktacji nie musi oznaczać spadku wyniku, jeśli deweloper ma zapas projektów gotowych do przekazania. Odbicie kontraktacji w H1 2026 sugeruje, że najtrudniejszy moment cyklu rynek ma prawdopodobnie za sobą.
Materiał redakcyjny Method Press na podstawie publicznych źródeł (raporty spółek, komunikaty, prasa branżowa). Powstał niezależnie, bez związku handlowego z opisywaną firmą.