Rekordowy rok mieszkaniowy i powrót do zysku — wyniki Cavatiny

Grupa Cavatina zamknęła 2025 rok wynikami, które w skali polskiego rynku robią wrażenie: łącznie 1 454 sprzedane lokale (905 podpisanych umów, 209 aktywnych rezerwacji i 340 lokali w modelu najmu instytucjonalnego PRS), z czego 689 wydano nabywcom. Do tego spółka pozyskała ponad 500 mln zł kapitału zewnętrznego, w tym blisko 200 mln zł od funduszu Fidera Vecta. To najlepszy rok mieszkaniowy w historii grupy.

Trzy nogi jednej platformy

Siłą Cavatiny jest to, że nie stoi na jednym filarze. Model łączy trzy strumienie: stabilne przychody z biur, dynamiczny segment mieszkań premium oraz rosnący portfel najmu instytucjonalnego (PRS, prowadzony pod marką Cavare — piszemy o tym osobno). W 2025 roku ta dywersyfikacja przełożyła się na konkretny wynik i uczyniła z Cavatiny jedną z najszerszych platform deweloperskich w Polsce. Warto tu rozróżnić dwa byty: Cavatina Holding (spółka giełdowa) i szerszą Grupę Cavatina — część „rekordowych" liczb dotyczy poziomu całej grupy.

Najem, który finansuje resztę

Fundamentem tej stabilności jest portfel biurowy. W 2025 roku przychody z najmu wzrosły o blisko 30% rok do roku przy średnim obłożeniu na poziomie 90%, a wynik netto z najmu sięgnął 91,1 mln zł — o 40% więcej niż rok wcześniej, przy marży operacyjnej przekraczającej 85%. To właśnie ten powtarzalny dochód pozwala spółce prowadzić kapitałochłonne projekty mieszkaniowe bez uzależnienia od jednego cyklu sprzedaży.

Liberty Tower — flagowy dowód popytu

Najlepszym symbolem powrotu do ofensywy jest Liberty Tower w Warszawie: 43-kondygnacyjny wieżowiec o wysokości 140 metrów, który zaoferuje 587 mieszkań, pięć poziomów parkingu oraz rozbudowaną strefę wellness i rozrywki. Zanim w lutym 2026 otwarto biuro sprzedaży, sprzedanych było już 60 apartamentów z najwyższych pięter — sygnał, że w najlepszych adresach popyt premium wcale nie osłabł. Po trudnym cyklu, w którym droższy pieniądz obniżał wyceny i wydłużał negocjacje, Cavatina wróciła do zysku i znów gra o wzrost.

Co to znaczy

Dla rynku wynik Cavatiny to potwierdzenie, że deweloperzy z szerokim, zdywersyfikowanym portfelem wychodzą z okresu niepewności umocnieni. Dla nas w Method Press to przykład organizacji, która prowadzi równolegle trzy różne biznesy — biura dla najemców, mieszkania dla kupujących i najem dla mieszkańców — z których każdy mówi innym językiem. Im szersza platforma, tym większa wartość jednego, spójnie prowadzonego przekazu, zamiast trzech osobnych narracji, które rozjeżdżają się między spółkami.