Stocznia Cesarska zmienia właściciela — Develia planuje 3 tys. mieszkań w centrum Gdańska

Transakcja

Develia podpisała przedwstępną umowę nabycia 100% udziałów w spółce Stocznia Cesarska Development, która ma prawa do nieruchomości. Sprzedającym jest belgijskie konsorcjum Gdansk Development Holding N.V. (firmy Alides i Revive). Wartość transakcji to około 550 mln zł — obejmuje cenę udziałów i rozliczenie zobowiązań finansowych spółki. Zaliczka to 55 mln zł. Develia deklaruje, że sfinansuje zakup ze środków własnych, ale analizuje też kapitał zewnętrzny. „Podpisanie umowy przedwstępnej to ważny pierwszy krok w kierunku realizacji projektu w ikonicznej części dawnego terenu stoczniowego” — mówił Andrzej Ośliżło, prezes Develii. Spółka wnosi do transakcji nie tylko grunt, ale też część dokumentacji projektowej i uzyskane decyzje administracyjne, co skraca drogę do rozpoczęcia budowy.

Teren: fragment Młodego Miasta

Grunt to 16-hektarowa część Młodego Miasta — obszaru poprzemysłowego na terenach postoczniowych Gdańska, który od lat jest zabudowywany. Stocznia Cesarska (niem. Kaiserliche Werft Danzig) powstała w połowie XIX wieku: w 1844 roku Prusy kupiły tu ziemię pod bazę i stocznię remontową. Po II wojnie teren włączono w struktury Stoczni Gdańskiej. Belgijskie konsorcjum kupiło grunt w 2017 roku i przez blisko dekadę przygotowywało go pod inwestycję — opracowało koncepcję zagospodarowania, uzyskało decyzje planistyczne i odnowiło część zabytkowych budynków. Develia wchodzi więc na teren z gotową częścią dokumentacji, a nie na pustą działkę.

Lokalizacja nad wodą

Teren leży nad Martwą Wisłą, blisko głównego dworca kolejowego i Starego Miasta. Według doniesień rynkowych to pierwszy w portfelu Develii projekt typu waterfront — z dostępem do wody i w ścisłym centrum, a nie na obrzeżach miasta.

Skala

Plany zakładają wieloetapowy projekt mieszkaniowo-usługowy o powierzchni użytkowej ponad 220 tys. m² i docelowo ponad 3 tys. lokali. Na pierwszy etap wydano już pozwolenie na budowę: 388 lokali mieszkalnych i 31 usługowych. Prace mogą ruszyć w 2027 roku, o ile transakcja zostanie domknięta. To inwestycja rozłożona na wiele lat i kolejnych faz.

Warunki: zgoda ministra i prawo pierwokupu

Transakcja pozostaje na etapie umowy przedwstępnej. Finalizacja jest przewidziana do 20 grudnia 2026 roku i zależy od warunków zawieszających. Najważniejsze to zgoda właściwego ministra oraz brak skorzystania przez Skarb Państwa z prawa pierwokupu udziałów. Z zakresu transakcji wyłączono zrewitalizowane już historyczne budynki Dyrekcji i Remizy. Na terenie o takim znaczeniu deweloper działa więc nie tylko w logice rynku, ale też pod nadzorem konserwatorskim i przy udziale strony publicznej.

Dlaczego to ważne

Duzi, silni bilansowo deweloperzy wracają po trudne tereny w centrach miast. O powodzeniu takiej inwestycji decyduje nie sama sprzedaż, ale umiejętność poprowadzenia wieloletniego procesu wśród zabytków, urzędów i lokalnej społeczności. Dla Develii to grunt, który — jeśli warunki zostaną spełnione — zasili sprzedaż na całą dekadę.