Develia i Stocznia Cesarska w Gdańsku — postęp rewitalizacji
Tereny postoczniowe w centrum Gdańska to jeden z najbardziej symbolicznych obszarów inwestycyjnych w Polsce. W 2025 roku Develia — jeden z największych deweloperów na GPW — sięgnęła po Stocznię Cesarską, zapowiadając wielofunkcyjny projekt na co najmniej 3 tys. mieszkań. Robi to z pozycji siły: rok 2025 zamknęła rekordami sprzedaży, przekazań i zysku.
Transakcja: 550 mln zł za kawałek historii
Develia zawarła umowę przedwstępną na przejęcie spółki Stocznia Cesarska Development od belgijskich inwestorów Alides i Revive, którzy prowadzili rewitalizację od 2017 roku. Wartość transakcji to ok. 550 mln zł — jeden z największych zakupów gruntu w historii spółki i wejście na obszar o ogromnym ładunku historycznym. Finalizacja jest obwarowana warunkami zawieszającymi do 20 grudnia 2026 roku: rezygnacją Skarbu Państwa z prawa pierwokupu udziałów, zgodą ministra ds. gospodarki morskiej oraz wyłączeniem z transakcji zabytkowych budynków Dyrekcji i Remizy.
Skala: co najmniej 3 tysiące mieszkań
Po sfinalizowaniu zakupu Develia planuje wielofunkcyjny projekt obejmujący minimum 3 tys. mieszkań oraz lokale usługowe — wieloletni program deweloperski, a nie pojedyncze osiedle. Dla etapu I istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na realizację 388 lokali mieszkalnych i 31 usługowych. Budowa może ruszyć już w 2027 roku — pod warunkiem domknięcia transakcji.
Kontekst rewitalizacji
Tereny postoczniowe łączą wysoki potencjał lokalizacyjny z realnymi obciążeniami: ochroną konserwatorską, koniecznością zachowania dziedzictwa i wrażliwością społeczną. Wyłączenie budynków Dyrekcji i Remizy z transakcji pokazuje, że warstwa dziedzictwa jest przedmiotem odrębnych negocjacji.
Wyniki Develii — rekordy jako fundament
Rok 2025 był rekordowy: przychody 2 076,9 mln zł, zysk netto 442,6 mln zł, sprzedaż 3 345 lokali i przekazania 2 959 mieszkań — oba najwyższe w historii. W I kwartale 2026 przychody wyniosły 892,1 mln zł (wzrost o 252% r/r), a zysk netto 177,1 mln zł. Cele na 2026 rok: 3 600–3 800 sprzedanych mieszkań i 3 750–3 950 przekazań. Taka skala daje spółce zdolność finansowania wieloletniego projektu w Gdańsku.
Co to znaczy dla rynku
Wejście Develii do Stoczni Cesarskiej to sygnał, że duzi, silni bilansowo gracze przejmują najbardziej złożone projekty rewitalizacyjne. Rekordowe wyniki 2025 roku przekładają się dziś na bank ziemi pod kolejną dekadę. Warunki zawieszające (Skarb Państwa, zgoda ministra) pokazują jednocześnie, że przy takich obszarach ostatnie słowo nie należy wyłącznie do rynku.
Materiał redakcyjny Method Press na podstawie publicznych źródeł (raporty spółek, komunikaty, prasa branżowa). Powstał niezależnie, bez związku handlowego z opisywaną firmą.