Develia stawia na mieszkania — wychodzi z komercji, wchodzi w PRS i akademiki

Decyzja: mniej komercji, więcej mieszkań

18 lutego 2021 roku rada nadzorcza zatwierdziła „Strategię Grupy Develia na lata 2021–2025”. Zakładała ona koncentrację na mieszkaniach i zmniejszenie zaangażowania kapitałowego w biura i handel, a odzyskane środki miały wrócić do mieszkaniówki i najmu instytucjonalnego. Punkt startowy jest tu istotny: Develia wywodzi się z dawnego LC Corp, dewelopera z mocną nogą komercyjną. Zmiana modelu dotyczyła więc rdzenia firmy, a nie tylko kosmetyki portfela.

Wyprzedaż komercji: przykład Woli Retro

Za deklaracją poszły transakcje. W 2023 roku Develia sprzedała warszawski biurowiec Wola Retro funduszowi zarządzanemu przez Adventum Group — za ok. 69,8 mln euro (ok. 329 mln zł). Równolegle spółka porządkowała portfel handlowy i stopniowo sprzedawała mniejsze aktywa komercyjne. Dezinwestycja jest rozłożona na lata, bo biura i handel trudniej sprzedać za rynkową cenę niż mieszkania. Uwolniony kapitał trafia tam, gdzie Develia rośnie najszybciej — w grunt pod mieszkania.

Wzrost przez przejęcia: Poznań i Warszawa

Drugą stroną strategii jest powiększanie portfela mieszkaniowego przez przejęcia. W lipcu 2023 roku Develia sfinalizowała zakup polskich spółek francuskiej grupy Nexity — 100% udziałów w 19 spółkach zależnych i kontrolę nad 10 komandytowymi, za 100 mln euro. Weszła tym samym do Poznania i zwiększyła skalę w Warszawie i Krakowie: o ok. 1 400 mieszkań w budowie i ok. 2 200 lokali w banku ziemi. W lipcu 2025 roku spółka kupiła Bouygues Immobilier Polska za 65,9 mln euro (ok. 279,4 mln zł), wzmacniając pozycję głównie w stolicy — przejęty deweloper wniósł ok. 1 300 mieszkań w realizacji i przygotowaniu oraz ok. 2 800 lokali w gruntach zabezpieczonych umowami (Warszawa, Wrocław, Poznań). Rynek deweloperski się konsoliduje, a Develia jest po stronie kupujących.

Cele do 2028: PRS i akademiki

Kierunek potwierdza „Strategia Grupy Develia na lata 2024–2028”: sprzedaż ponad 4 500 mieszkań rocznie do 2028 roku, wzrost powyżej 11 proc. rocznie i zwiększenie udziału w rynkach obecności do 7–8 proc. Częścią strategii jest wejście w segment living — spółka zakłada minimum dwa projekty PRS oraz akademiki średniorocznie, a do 2028 roku ma dokończyć dezinwestycję aktywów komercyjnych i reinwestować kapitał głównie w mieszkania i najem. Warto to doprecyzować: Develia nie jest deweloperem „czysto mieszkaniowym”. Jest w trakcie wychodzenia z komercji i równolegle buduje nogę living — nie porzuca najmu na rzecz wyłącznie sprzedaży mieszkań.

Skala i dywidenda

Za rok 2025 walne zgromadzenie zdecydowało o wypłacie 0,73 zł dywidendy na akcję (dzień dywidendy 25 września, wypłata 30 września 2026), łącznie do 342,8 mln zł. Develia zawęża więc model do mieszkań i najmu, a przy tym utrzymuje regularną dywidendę. Dla obserwatora rynku pierwotnego ważniejszy jest mechanizm pod spodem: przejęcia i sprzedaż komercji to nie pojedyncze zdarzenia, ale konsekwentne przekładanie kapitału do najszybciej rosnącego segmentu.