Rekordowe półrocze i wejście do Poznania. Dom Development nie zwalnia tempa

Grupa Dom Development zamknęła pierwsze półrocze 2026 roku najlepszym wynikiem sprzedaży w swojej historii i jednocześnie zbliżyła się do wejścia na piąty rynek — do Poznania. Dla największego dewelopera mieszkaniowego w Polsce to potwierdzenie strategii, która od kilku kwartałów opiera się na dwóch filarach: powtarzalności wyników i geograficznej ekspansji.

Liczby, które robią różnicę

W całym pierwszym półroczu 2026 roku sprzedaż netto grupy wyniosła 2382 lokale — o 17 proc. więcej niż rok wcześniej i najwięcej w historii firmy w tym okresie. Sam drugi kwartał przyniósł 1221 sprzedanych lokali netto, co oznacza wzrost o 22 proc. rok do roku. Był to zarazem ósmy kwartał z rzędu, w którym sprzedaż netto grupy przekroczyła 1000 mieszkań — wynik, który zarząd określa jako unikalny na tle konkurencji. Udział transakcji współfinansowanych kredytem hipotecznym sięgnął w drugim kwartale 51 proc., co pokazuje, że popyt napędza dziś przede wszystkim klient kupujący na własne potrzeby, wspierany wyższą niż rok temu zdolnością kredytową.

Sprzedaż rozkłada się równomiernie na wszystkie rynki działalności. W drugim kwartale było to 539 lokali w Warszawie, 351 w Trójmieście, 187 we Wrocławiu i 144 w Krakowie. Najlepiej sprzedawały się Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód (107 lokali), Osiedle Urbino (82) i Osiedle Wilno (62) w Warszawie, inwestycja DOKI w Trójmieście (119), Osiedle Arkadia (31) i Wille Biskupin (30) we Wrocławiu oraz Apartamenty Park Matecznego (38) i Przystanek Prądnik (33) w Krakowie.

Przekazania i rozkład wyników w roku

Po stronie przekazań grupa oddała w drugim kwartale klientom detalicznym 703 lokale, wobec 611 rok wcześniej — w tym 334 w Warszawie, 229 w Krakowie, 74 w Trójmieście i 66 we Wrocławiu. Motorem wyniku były m.in. Apartamenty Park Matecznego w Krakowie (197 lokali) oraz Osiedle Urbino w Warszawie (142). W całym pierwszym półroczu grupa przekazała klientom indywidualnym 1976 lokali, o 24 proc. więcej niż rok wcześniej.

Zgodnie z harmonogramami inwestycji większość tegorocznych przekazań zaplanowano jednak na drugą połowę roku, ze szczególnym natężeniem w czwartym kwartale — to typowy dla dewelopera rozkład, który przekłada się na koncentrację wyników finansowych w końcówce roku. Jak zapowiedziała Monika Dobosz, wiceprezes i dyrektor finansowy, w połączeniu z optymalizacją kosztów budowy dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu tworzy to solidną bazę pod cały 2026 rok; pełne dane finansowe za pierwsze półrocze spółka opublikuje pod koniec sierpnia.

Poznań jako piąty rynek

Najważniejszą zapowiedzią strategiczną jest przygotowanie pierwszej inwestycji w Poznaniu. Prezes Mikołaj Konopka potwierdził, że grupa pracuje nad uruchomieniem projektu na tym rynku, a wejście wpisuje się w konsekwentną politykę ekspansji do największych polskich aglomeracji. Spółka deklaruje przy tym rozwój raczej organiczny niż przez przejęcie — choć jednocześnie sygnalizuje, że przygląda się możliwym konsolidacjom na rynku, na którym mniejszym podmiotom coraz trudniej udźwignąć rosnące bariery operacyjne. Dziś Dom Development działa w Warszawie, Trójmieście (poprzez spółkę Euro Styl), Wrocławiu i Krakowie; Poznań byłby piątym filarem geograficznym.

Ambicje na rok i dłużej

Pierwsze półrocze 2026 roku przybliża Dom Development do realizacji całorocznej ambicji — poprawy rekordowego wyniku z 2025 roku, gdy sprzedano 4448 lokali. W horyzoncie dwóch–trzech lat zarząd widzi możliwość zwiększenia rocznej sprzedaży do około 5 tys. mieszkań, a już w 2026 roku chce ustanowić nowy rekord przekazań, przekraczając 4,5 tys. lokali. Stabilna sprzedaż na czterech rynkach, dyscyplina kosztowa oparta na własnym wykonawstwie i przygotowanie wejścia do Poznania pokazują firmę, która rośnie w sposób uporządkowany, a nie skokowy.