Splot Wola nabiera kształtu. Matexi buduje dzielnicę, a nie osiedle

Na warszawskiej Woli, na styku Odolan i Ulrychowa, belgijski deweloper Matexi Polska prowadzi jedną ze swoich najważniejszych inwestycji w stolicy. Splot Wola docelowo ma objąć około 650 mieszkań i — zgodnie z filozofią firmy — być raczej fragmentem żywej dzielnicy niż zamkniętym osiedlem. Jesienią 2025 roku nad pierwszym etapem zawisła wiecha, a firma potwierdziła harmonogram: klucze do mieszkań właściciele odbiorą w czwartym kwartale 2026 roku.

Lokalizacja z gotową tkanką miejską

Inwestycja przy ul. Sowińskiego 28, w sąsiedztwie ul. Wolskiej, korzysta z dojrzałego otoczenia. Do ronda Daszyńskiego i biznesowej części Woli jest stąd około dziesięciu minut, a przy samym budynku zatrzymują się liczne linie autobusowe i tramwajowe, co daje szybki dojazd do ścisłego centrum. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się centrum handlowe Fort Wola oraz tereny rekreacyjne — Park Sowińskiego, Park Wodny Moczydło i Park Powstańców Warszawy. To układ, w którym mieszkaniec nie musi „dojeżdżać do życia” — codzienne funkcje są na miejscu. Właśnie ta logika bliskości jest osią projektu i wpisuje się w szerszy trend transformacji Woli, która w ostatnich latach przeszła drogę od obszaru poprzemysłowego do jednej z najgęściej inwestowanych i najdroższych części Warszawy.

Pierwszy etap i architektura kaskady

Pierwsza faza Splot Wola to obiekt o kaskadowej sylwecie, którego wysokość waha się między sześcioma a ośmioma piętrami. Przewidziano w nim 103 lokale — od dwóch do pięciu pokoi, a na ostatniej kondygnacji także mieszkania dwupoziomowe z tarasami. Parter zajmą punkty usługowe, do których będzie można wejść i od ul. Sowińskiego, i od strony wewnętrznego dziedzińca. Mieszkańcy dostają ponadto podziemny garaż rozłożony na dwóch poziomach, z miejscem na rowery oraz komórki lokatorskie, a do tego obsadzone zielenią dziedzińce i strefy wspólne zaprojektowane z myślą o sąsiedzkich spotkaniach.

W listopadzie 2025 roku inwestycja osiągnęła stan surowy otwarty — powstała żelbetowa konstrukcja nośna, a ściany osłonowe i międzylokalowe pozwoliły ruszyć z montażem stolarki i pracami elewacyjnymi. Realizację, rozpoczętą pod koniec 2024 roku, prowadzi polski generalny wykonawca Łucz-Bud; uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zaplanowano na trzeci kwartał 2026 roku, a przekazywanie kluczy na kwartał czwarty.

Oferta i ceny

W momencie zawieszenia wiechy w sprzedaży pozostawała mniej więcej połowa mieszkań, w cenie od około 761 tys. zł. Dostępne lokale mają metraże w szerokim przedziale — od niespełna 40 do ponad 120 m² — a ceny za metr zaczynają się w okolicach 19,5 tys. zł. To pułap charakterystyczny dla dobrze skomunikowanej Woli, gdzie popyt na nowe mieszkania utrzymuje się mimo ogólnego wyhamowania rynku. Dane branżowe za 2025 rok pokazują, że w Warszawie liczba umów deweloperskich wzrosła o około 6 proc. wobec roku wcześniejszego, a w czwartym kwartale ceny w większości miast wojewódzkich stabilizowały się — w stolicy średnia poszła w górę o około 4 proc. rok do roku. W takim otoczeniu inwestycja z gotową tkanką miejską i widocznym postępem budowy ma naturalną przewagę.

Ekologia wpisana w projekt, nie dodana na końcu

Matexi konsekwentnie wpisuje rozwiązania środowiskowe w samą strukturę inwestycji. W Splot Wola przewidziano zielone dachy, ogrody deszczowe z retencją wody oraz panele fotowoltaiczne. Ciekawym gestem było obsianie niezabudowanego jeszcze terenu tymczasową łąką rekultywacyjną — mieszanką kilku gatunków traw, koniczyn i innych roślin. To rozwiązanie o wymiarze zarówno estetycznym, jak i wizerunkowym: pusty plac zamieniono w zieleń, zamiast zostawiać go odłogiem na oczach sąsiadów. Takie mikrogesty są spójne z językiem, którym firma opisuje wszystkie swoje projekty — dbałością o „okolicę”, a nie tylko o kubaturę.

Splot Wola dobrze pokazuje, jak Matexi rozumie skalę. Nie chodzi o pojedynczy budynek, lecz o etapowe domykanie fragmentu miasta — z zielenią, przestrzeniami wspólnymi i funkcjami, które sprawiają, że dzielnica zaczyna działać jako całość. Odbiór kluczy pod koniec 2026 roku będzie pierwszym realnym testem tej obietnicy.