Marymont z widokiem na las. Terra Casa domyka trzeci rozdział linii Art Deco

Najmniejsza i najbardziej butikowa z warszawskich Art Deco

Art Deco Marymont to najmniejsza z warszawskich realizacji dewelopera z tej linii — po Art Deco Apartamenty na Woli i Art Deco Mokotów. Budynek stanął przy Podleśnej 59, w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu Lasek Bielański, z dogodnym dostępem do węzła komunikacyjnego Marymoncka i stacji metra Słodowiec. Za projekt architektoniczny odpowiadała warszawska Pracownia Architektoniczna Kazimierski i Ryba, a generalnym wykonawcą było Przedsiębiorstwo Budowlane Unimax. Budowę rozpoczęto w 2023 roku; pozwolenie na użytkowanie inwestycja uzyskała w kwietniu 2025 roku, a większość apartamentów znalazła nabywców jeszcze przed oficjalnym otwarciem.

Bryła liczy pięć kondygnacji nadziemnych z parterem i jeden poziom podziemny. W ofercie ceny startowały powyżej miliona złotych — najmniejszy lokal, dwupokojowy o powierzchni około 45 m² na parterze, wyceniono na blisko 1,17 mln zł, a trzypokojowe apartamenty przekraczały 66 m². To pułap charakterystyczny dla warszawskiego segmentu premium, w którym granica ceny za metr zaczyna się dziś od 20–25 tys. zł, a metraż jest wartością drugorzędną wobec adresu, jakości wykończenia i charakteru miejsca. Bliskość lasu i rezerwatu — zasób w mieście praktycznie niepowtarzalny — jest tu argumentem cenotwórczym samym w sobie.

Kameralność zamiast masowej powtarzalności

Skala projektu jest świadomie ograniczona: 34 apartamenty i garaż podziemny z 42 miejscami postojowymi. Zamiast typowego dla rynku deweloperskiego wolumenu, Terra Casa postawiła na udogodnienia właściwe nieruchomościom najwyższej półki — prywatną minisiłownię na parterze, system handsfree pozwalający poruszać się po częściach wspólnych bez klucza, skrzynki do zdalnego odbioru przesyłek kurierskich oraz stację obsługi rowerów w strefie wejściowej. Bezpieczeństwo mieszkańców opiera się na biometrycznej kontroli dostępu (deweloper współpracuje w tym zakresie z firmą Fermax) oraz zdalnym monitoringu.

Warstwa techniczna idzie w parze z rozwiązaniami energooszczędnymi: własną instalacją fotowoltaiczną zasilającą części wspólne, oświetleniem LED z czujnikami ruchu oraz systemem odzysku wody deszczowej do podlewania zieleni. Nie są to elementy przypadkowe — w rozmowach branżowych prezes Terra Casy wskazuje samowystarczalność energetyczną i „ukryty luksus” jako oczekiwania, które w segmencie premium przestały być dodatkiem, a stały się standardem.

Detal, który buduje tożsamość

To jednak detal decyduje o charakterze budynku. Wnętrza części wspólnych utrzymano w duchu klasycznego art déco — ze szlachetnymi materiałami, geometrycznymi mozaikami ze szlachetnych kamieni i 24-karatowego złota oraz ręcznie dobieranymi kinkietami inspirowanymi estetyką lat trzydziestych. Ten język stylistyczny nie jest ozdobnikiem, lecz konsekwentnie powielanym „podpisem” marki. „Mając na uwadze ideę relacji miast siostrzanych Chicago i Warszawy, na Marymoncie zrealizowaliśmy kolejny apartamentowiec nawiązujący do stylu art déco Chicago i streamline moderne przedwojennej Warszawy” — powiedział Artur Tłustochowski, prezes zarządu Terra Casa, dodając, że budynek i jego wnętrza spotkały się z bardzo dobrym odbiorem klientów.

Otwarcie jako wydarzenie dyplomatyczne

Oficjalne otwarcie, które odbyło się 28 maja 2025 roku, deweloper wpisał w jubileusz 65-lecia partnerstwa Warszawy i Chicago — relacji trwającej nieprzerwanie od 1960 roku, gdy stolica Polski została pierwszym miastem siostrzanym Chicago. Galę poprowadził Marcin Prokop, a wśród gości znaleźli się przedstawiciele Chicago Sister Cities International, Polsko-Amerykańskiej Izby Handlowej w Chicago, Ambasady USA oraz władz dzielnicy Bielany. Tego rodzaju oprawa — łącząca architekturę, dyplomację miejską i sztukę — to rozpoznawalny element komunikacji Terra Casy, który buduje wokół inwestycji narrację wykraczającą poza samą transakcję.

Zamknięcie etapu, zapowiedź kolejnego

Marymont domyka pewien rozdział i zapowiada następny. Deweloper prowadzi już budowę kolejnego projektu linii — Art Deco Mokotów przy ulicy Białej Koniczyny, którego pierwszy etap, budynek POLA, inspirowany jest postacią Poli Negri. Konsekwencja, z jaką Terra Casa rozwija ten sam koncept w kolejnych dzielnicach, sprawia, że każda nowa realizacja czerpie z doświadczeń poprzednich i wzmacnia rozpoznawalność marki w warszawskim segmencie premium — kategorii, w której, po dynamicznych latach 2023–2025, rok 2026 zapowiadany jest jako „rok sprawdzianu” z wyhamowaniem dynamiki cen do 3–5 proc. rocznie. W takim otoczeniu rynkowym powtarzalna tożsamość produktu staje się realną przewagą.