Pierwszy w Polsce drewniany biurowiec — Timber Park w Poleczkach
Austriacki UBM Development finalizuje w 2026 roku Timber Park — pierwszy w Polsce biurowiec o drewnianej konstrukcji, zgodny z taksonomią UE. Równolegle spółka wraca do zysku i stawia na strategię dwuproduktową: drewno premium i mieszkania w standardzie affordable.
UBM Development, austriacki deweloper notowany na giełdzie w Wiedniu, realizuje w warszawskim Poleczki Park projekt, który wyróżnia go na tle całego rynku biurowego w Polsce: Timber Park — pierwszy w kraju biurowiec o drewnianej konstrukcji nośnej. To nie estetyczny dodatek, lecz decyzja konstrukcyjna, która przekłada się bezpośrednio na ślad węglowy budynku i sposób, w jaki będzie się go sprzedawać najemcom.
Drewno jako konstrukcja, nie okładzina
Różnica między „budynkiem z drewnem" a „budynkiem drewnianym" jest fundamentalna. W Timber Parku drewno pełni rolę nośną — to konstrukcja hybrydowa, w której materiał odnawialny zastępuje część betonu i stali, magazynując przy tym dwutlenek węgla zamiast go emitować. Dla dewelopera to argument, który da się policzyć: obiekt projektowany jest jako zgodny z taksonomią UE i celujący w certyfikat środowiskowy LEED — czyli spełniający kryteria, według których fundusze i najemcy coraz częściej rozliczają nieruchomości.
Dlaczego to ważne dla najemcy
Rynek biurowy przesunął się z „ile metrów i za ile" na „jaki ślad węglowy i jaki certyfikat". Duzi najemcy, zwłaszcza międzynarodowi, mają własne cele ESG i rozliczają się z emisji także po stronie wynajmowanej powierzchni. Budynek o drewnianej konstrukcji, z twardym uzasadnieniem środowiskowym, staje się dla nich nie ciekawostką, lecz realnym kryterium wyboru. Timber Park pozycjonuje UBM dokładnie w tym miejscu rynku, w którym premium spotyka się z policzalnym ESG.
Polski dowód szerszej strategii
Timber Park nie jest odosobnionym eksperymentem, lecz częścią konsekwentnej strategii UBM opartej na budownictwie drewnianym i hybrydowym — którą spółka rozwija także na rynku niemieckim (jak wieża Timber Peak w Moguncji — piszemy o niej osobno) — i którą prowadzi na tle powrotu do rentowności (wyniki opisujemy tutaj). Dla nas w Method Press to przykład, że w nowym cyklu rynkowym o przewadze decyduje nie sama bryła, lecz spójna, policzalna opowieść o tym, dlaczego ten budynek jest lepszy — a tę opowieść trzeba umieć pokazać, zanim najemca podpisze umowę.
Materiał redakcyjny Method Press na podstawie publicznych materiałów UBM Development oraz doniesień branżowych (PropertyNews — komunikaty o Timber Park w Poleczki Park). Projekt pozycjonowany przez dewelopera jako zgodny z taksonomią UE; dane i harmonogram mogą ulec zmianie.