Drewno, BIM i certyfikaty. Jak zrównoważone budownictwo stało się osią specjalizacji

Zrównoważone budownictwo przestało być w Polsce hasłem marketingowym, a stało się kryterium, które rozstrzyga konkursy i decyduje o finansowaniu inwestycji. Dorobek pracowni Chmielewski + Partners pokazuje, jak konsekwentnie można zbudować wokół tego tematu specjalizację — od certyfikowanych biurowców po całe osiedle w technologii drewnianej.

Winna Góra jako dowód kierunku

Najwyraźniejszym potwierdzeniem tej drogi jest zwycięstwo w konkursie na koncepcję osiedla „Miasteczko Winna Góra” w Środzie Śląskiej, rozstrzygniętym we wrześniu 2021 roku. To jedno z pierwszych w Polsce tak dużych założeń mieszkaniowych — planowanych na ponad tysiąc mieszkań — projektowanych w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego. W tym postępowaniu walory ekologiczne nie były dodatkiem, lecz elementem oceny: organizator, spółka Polskie Domy Drewniane, weryfikował zespoły także pod kątem wcześniejszych realizacji sprzyjających redukcji emisji gazów cieplarnianych. Zwycięska koncepcja przewidywała 51 budynków z mieszkaniami o powierzchni od około 30 do 90 metrów kwadratowych.

Certyfikat jako twardy dowód, nie deklaracja

Drugim filarem specjalizacji jest certyfikacja środowiskowa. Pracownia ma doświadczenie w trzech najważniejszych systemach — LEED, BREEAM oraz HQE — i, co istotne, potwierdza je konkretnymi obiektami. Biurowiec przy ul. Traugutta w Warszawie, przy którym pracownia pracowała jako wielobranżowy współautor, uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Biurowiec klasy A przy Jana Kazimierza 34/37 legitymuje się certyfikatem LEED Gold. W segmencie obiektów użyteczności publicznej potwierdzeniem kierunku jest zespół szkół w Markach, doceniony nagrodą Polish Green Building Council. To trzy różne systemy i trzy różne typologie — dowód, że kompetencja środowiskowa pracowni nie zamyka się w jednej niszy.

BIM jako cyfrowy warsztat efektywności

Techniczną podstawą tej pracy jest metodyka BIM. Modelowanie informacji o budynku pozwala precyzyjniej planować zużycie materiałów, koordynować branże, wychwytywać kolizje jeszcze na ekranie i kontrolować proces budowlany. W połączeniu z prefabrykacją drewnianą tworzy to spójny system: model cyfrowy przekłada się bezpośrednio na elementy wytwarzane w hali, a te trafiają na budowę gotowe do montażu.

Co to oznacza dla rynku premium

Dla rynku deweloperskiego premium wnioski są konkretne i policzalne. Certyfikat środowiskowy podnosi wartość i płynność aktywa oraz ułatwia jego finansowanie w segmencie, w którym inwestorzy instytucjonalni coraz częściej patrzą na kryteria ESG. Prefabrykacja skraca harmonogram, a więc zamraża kapitał na krócej. Drewno odpowiada na rosnącą presję regulacyjną wokół śladu węglowego budynków i na wymogi unijnej taksonomii. Chmielewski + Partners pokazuje, że te elementy można połączyć w jednej praktyce projektowej — od certyfikowanego biurowca, przez obiekt użyteczności publicznej, po precedensowe osiedle drewniane.