Makieta 3D, która sprzedaje mieszkania zgodnie z ustawą o jawności cen

Jawność cen: nowe realia dewelopera

Od 11 lipca 2025 roku obowiązuje ustawa o jawności cen mieszkań (Dz.U. 2025.758). Deweloper musi publikować cenę każdego lokalu na swojej stronie, na bieżąco ją aktualizować, codziennie raportować dane do rządowego portalu dane.gov.pl oraz przechowywać historię zmian cen przez co najmniej 12 miesięcy i udostępniać ją kupującym na żądanie. Za brak zgodności grozi kara UOKiK sięgająca 10% rocznego obrotu — to nie jest ryzyko, które da się przeczekać.

W praktyce większość firm rozwiązuje to ręcznie: ktoś aktualizuje cennik w Excelu, przepisuje go na stronę, osobno wysyła do portalu rządowego, a handlowcy i tak pracują na własnej wersji w CRM. Cztery, pięć miejsc z tymi samymi danymi — i pewność, że prędzej czy później się rozjadą. Method Group podchodzi do tego od strony korzyści dewelopera: skoro ceny i tak muszą być jawne i aktualne, można je pokazać tak, żeby realnie pomagały sprzedawać — a nie były tylko obowiązkiem do odhaczenia.

Makieta 3D, nie zwykły render

Punktem wyjścia jest obrotowy model 3D całej inwestycji — nie statyczny render, tylko żywe narzędzie. Budynek można obracać o 360 stopni, obejrzeć z czterech stron świata i w różnych porach dnia, przybliżyć detal, a nawet wejść w spacer po ogrodzie w widoku 360°. Dostępność mieszkań jest oznaczona kolorami wprost na bryle budynku — od razu widać, co jest wolne, zarezerwowane i sprzedane, bez czytania tabeli.

To nie jest wizualizacja dla samego efektu. Każde mieszkanie na makiecie jest klikalne. Kliknięcie otwiera kartę lokalu: metraż, liczbę pokoi, piętro, układ, cenę i cenę za metr oraz aktualny status. Klient nie musi dzwonić z pytaniem „czy jeszcze dostępne” — widzi to sam, o dowolnej porze.

Wyszukiwarka: klient znajduje lokal sam

Do makiety wpięta jest pełna wyszukiwarka. Kupujący filtruje ofertę po piętrze, liczbie pokoi, metrażu, cenie i cenie za metr kwadratowy — i w kilka sekund zawęża listę do mieszkań, które faktycznie go interesują. Osobne zakładki prowadzą do listy wszystkich apartamentów, komórek lokatorskich, miejsc postojowych i atutów inwestycji. Wszystko działa tak samo na komputerze, tablecie i telefonie: na dużym ekranie w biurze sprzedaży i na telefonie klienta o 23:00.

Najlepiej zobaczyć to w działaniu. Poniżej makieta zbudowana na realnym projekcie — inwestycji Art Deco na Mokotowie, zrealizowanej dla dewelopera Terra Casa. Można obrócić budynek, otworzyć filtry i kliknąć w konkretne mieszkanie:

Case: Art Deco Mokotów, budynek Pola

Makieta budynku Pola obejmuje 28 mieszkań rozłożonych na trzech kondygnacjach — parterze oraz pierwszym i drugim piętrze — o metrażach od około 44 do 140 m². Do tego dochodzi 39 miejsc postojowych, dwie rowerownie i komórki lokatorskie, wszystko dostępne z poziomu makiety w osobnych zakładkach. Powyższa wersja to prezentacja: część statusów i danych zmieniliśmy na potrzeby demo, a aktualna oferta jest u dewelopera.

Jedno źródło prawdy zamiast pięciu cenników

Sercem rozwiązania jest to, czego nie widać. Makieta nie ma cen „wpisanych na sztywno” — łączy się w trybie tylko-do-odczytu bezpośrednio z systemem sprzedażowym dewelopera. Dla klientów korzystających z DEWELOPER System (Forbit) mamy gotowy, działający konektor; przy innych CRM-ach podłączamy się pod ich API, a jeśli deweloper nie ma jeszcze systemu — układamy warstwę danych po stronie klienta. Deweloper zmienia cenę w jednym miejscu, w swoim systemie, a zmiana pojawia się automatycznie: na makiecie, na stronie i w danych wysyłanych do portalu rządowego.

To rozwiązuje sedno problemu z ustawą. Nie ma pięciu wersji cennika, bo jest jedno źródło prawdy. Ceny są zawsze aktualne (wymóg ustawy), historia zmian zapisuje się sama (wymóg 12 miesięcy), a codzienne raportowanie przestaje być ręczną robotą, która każdego dnia może się nie udać. Zgodność wychodzi jako produkt uboczny dobrze zbudowanego systemu, a nie osobny obowiązek do pilnowania.

Korzyści dla kupującego i dewelopera

• ▪Pełna przejrzystość — kupujący widzi, co jest dostępne i za ile, bez telefonów i pytań „czy jeszcze aktualne”.
• ▪Szybsza decyzja — od „oglądam inwestycję” do „pytam o konkretne mieszkanie” w kilka kliknięć.
• ▪Zgodność z ustawą bez ręcznej pracy — aktualne ceny, historia zmian i raport do dane.gov.pl z jednego źródła.
• ▪Materiał sprzedażowy klasy premium — makieta zamiast suchej tabeli; ten sam efekt „wow” co render, ale z żywymi danymi.
• ▪Spójność strona–CRM–portal rządowy — jedno źródło, więc dane nie rozjeżdżają się między kanałami.
• ▪Odciążony dział sprzedaży i lepsze leady — klient pyta o konkretny lokal, nie „co macie w ofercie”.

Creative Hub: te same dane dla zespołu

Makieta to front — to, co widzi klient. Ale te same dane można obrócić do wewnątrz. Creative Hub to wewnętrzny panel zespołu dewelopera, który spina trzy strumienie: żywą ofertę z systemu sprzedażowego (ceny, metraże, statusy), materiały marketingowe i sprzedażowe oraz wiedzę handlową, która zwykle ginie w mailach — FAQ, obiekcje, ustalenia. Handlowiec, marketing i zarząd pracują na jednej, zawsze aktualnej bazie.

Zarząd dostaje czytelny widok i cykliczny raport bez proszenia się o zestawienia, handlowiec — komplet aktualnych materiałów i odpowiedzi pod ręką, a wbudowane AI odpowiada na pytania o ofertę i dokumenty w kilka sekund. Front dla klienta i zaplecze dla zespołu na tym samym źródle danych — to naturalny kolejny krok po uruchomieniu makiety. To samo podejście Method Group zastosował również przy inwestycji Soho.

Chcesz zobaczyć, jak taki system mógłby działać u Ciebie? Umów się na bezpłatną konsultację z Method Group →

„Ustawa o jawności cen to nie kolejny obowiązek do odhaczenia. To dane, które i tak musisz pokazać — więc niech sprzedają. Zamiast tabelki w PDF budujemy makietę, na której kupujący sam znajduje swoje mieszkanie z aktualną ceną, a deweloper ma jedno źródło prawdy zamiast pięciu miejsc do ręcznej aktualizacji” — Wiktor Pasternak, co-founder Method Group.