Bryła w kształcie siódemki. Jak zaprojektowano wieżowiec Twarda 7

Za projektem Twardej 7 stoi jedno z najciekawszych architektonicznych wyzwań w centrum Warszawy: jak zmieścić 105-metrowy, wielofunkcyjny wieżowiec na działce liczącej zaledwie około 416 metrów kwadratowych. Odpowiedzią renomowanej warszawskiej pracowni JSK Architekci jest smukła wieża o formie przypominającej cyfrę siedem — obiekt, który świadomie wyłamuje się z monumentalnej zabudowy stołecznego „Manhattanu”.

Projekt na mikrodziałce

Autorami koncepcji są architekci Mariusz Rutz i Radosław Szafran z pracowni JSK Architekci. Budynek zaprojektowano na planie trapezu, a jego proporcje — porównywane w mediach do szpilki czy „talii osy” — czynią z niego jedną z najbardziej wymagających konstrukcyjnie inwestycji w tej części miasta. Wieża ma mieć 24 kondygnacje nad ziemią i trzy pod nią; z ponad 3,6 tys. m² powierzchni użytkowej większość — około 3,2 tys. m² — przypadnie na apartamenty. Na elewację wybrano jasny beton architektoniczny GRC w połączeniu ze szkłem, co ma dać efekt elegancki i współczesny. Nośność nadwieszonych, wyższych partii przejmą ukośne słupy — zastrzały — jeden z bardziej rozpoznawalnych elementów całej konstrukcji. Całość opiera się na podium wysokości 13,5 metra, z którego wyrasta smukła część wieżowa.

Bryła, która ustępuje sąsiadom

Dolna część budynku została celowo rozczłonkowana. Pierwsze, usługowe kondygnacje są efektownie podcięte, aby doświetlić mieszkania w sąsiednim budynku przy ul. Emilii Plater 55 — a przy okazji stworzyć pretekst do rzeźbienia monumentalnej bryły w partii przyziemia. Rytm uskoków wyznacza moduł 1,5 metra i „rzeźbi” bryłę mniej więcej do czternastej kondygnacji; wyżej rzut zaczyna się powtarzać. To rozwiązanie łączy efekt wizualny z konkretnym ukłonem wobec otoczenia — rzadkim na tak ciasnej działce i szczególnie cennym w gęstej zabudowie ścisłego centrum.

Program i rozwiązania techniczne

Twarda 7 mieści w jednej bryle kilka funkcji, co na polskim rynku wciąż jest rzadkością. Na parterze znajdzie się handel — lokal o powierzchni około 94 m² — a piętra od drugiego do szóstego zajmą biura; blisko 353 m² z nich wypada w charakterystycznym przewężeniu bryły. Wyższe piętra zajmą apartamenty premium; w projekcie mowa o 17 luksusowych lokalach, z zasadą jednej jednostki na piętro, wysokością sufitów przekraczającą trzy metry i wejściem do mieszkania bezpośrednio z holu windowego przez eleganckie lobby dostępne od ul. Twardej.

Na najwyższych kondygnacjach zaplanowano apartamenty dwupoziomowe z antresolami, a wszystkie mieszkania mają oferować panoramiczne widoki na cztery strony świata. Za komunikację odpowiedzą dwie szybkie windy spięte z centralnym holem. Parking podziemny ma być w pełni zautomatyzowany — bez obecności ludzi w hali garażowej — z 22 miejscami dla samochodów i tyloma samymi stanowiskami rowerowymi.

Projekt, który wychodzi poza działkę

Twarda 7 sięga też poza granice własnej parceli. Na mocy umowy z Zarządem Dróg Miejskich inwestor sfinansuje część przebudowy ul. Twardej oraz fragmentu ul. Mariańskiej, który ma stać się elementem planowanego w tym miejscu woonerfu, wraz z nowymi nasadzeniami drzew i krzewów. Sama budowa, po skompletowaniu wszystkich pozwoleń, ma trwać około 24 miesięcy. Twarda 7 to zatem nie tylko wieża-rzeźba, ale i próba oddania miastu kawałka lepszej przestrzeni publicznej — na jednej z najtrudniejszych działek, jakie pozostały w ścisłym centrum Warszawy.