Twarda 7. Najwęższy wieżowiec w centrum Warszawy szuka inwestora

W ścisłym centrum Warszawy, na jednej z najmniejszych działek w Śródmieściu, ma stanąć 105-metrowa wieża Twarda 7. To projekt nietypowy pod każdym względem — od smukłej bryły w kształcie cyfry siedem, przez wielofunkcyjny program, po sam model realizacji. Inwestycja ma już pozwolenie na budowę, a od grudnia 2025 roku poszukuje inwestora.

Kto stoi za inwestycją

Warto od razu rozwiać wątpliwości co do dewelopera. Inwestorem jest Grupa Antczak — firma budowlana z Kalisza, kierowana przez Marcina Antczaka. To właśnie Grupa Antczak uzyskała pozwolenie na budowę i jest właścicielem działki opisywanej jako jedyna taka parcela w centrum stolicy. Zdobycie pozwolenia poprzedził — jak podkreśla inwestor — trudny, kilkuletni proces, wymagający ścisłej współpracy z władzami miasta i właścicielami sąsiednich nieruchomości.

W grudniu 2025 roku deweloper wystawił projekt na sprzedaż. „Intensyfikujemy działania związane z pozyskaniem partnerów do dalszej realizacji Twardej 7” — przyznaje Marcin Antczak, CEO grupy. Proces prowadzi agencja doradcza Walter Herz, a jej partner Emil Domeracki informuje, że składanie ofert koordynowane jest „w ramach jasno zdefiniowanej procedury”, a komplet materiałów i założeń inwestycji jest dostępny w memorandum. „W imieniu inwestora prowadzimy obecnie negocjacje z podmiotami zainteresowanymi dalszą realizacją tego projektu” — dodaje.

Elastyczna formuła transakcji

Model wyjścia jest nietypowo otwarty. Grupa Antczak dopuszcza kilka wariantów: sprzedaż gruntu o powierzchni około 416 m² wraz z pozwoleniem na budowę, pozostanie w projekcie w roli partnera inwestycyjnego, a także realizację obiektu jako generalny wykonawca — w czym firma ma bogate doświadczenie. Dziś na parceli stoją jeszcze nieużywane garaże przeznaczone do rozbiórki; dokładnego harmonogramu prac nie ustalono, choć inwestor zapewnia, że kosztorys całej realizacji jest już policzony w szczegółach. Oferta kierowana jest i do instytucji, i do prywatnych inwestorów — co dobrze oddaje rosnący w 2025 roku apetyt polskiego kapitału na nieruchomości. Zainteresowanie, jak wynika z doniesień rynkowych, okazało się spore: wpłynęło kilka propozycji, a doradca zaczął układać krótką listę kandydatów do dalszych rozmów.

Miejsce w pejzażu warszawskiego City

Lokalizacja stawia Twardą 7 w doborowym towarzystwie — i to towarzystwo najlepiej tłumaczy, dlaczego projekt budzi zainteresowanie. W bezpośrednim sąsiedztwie stoją dwie przełomowe dla stolicy inwestycje: Złota 44 z cenami od około 58 do 125 tys. zł za metr (średnio ok. 63 tys. zł) oraz Cosmopolitan z pułapem 50–60 tys. zł za metr. Oba wieżowce są już wyprzedane i zamieszkane, a ceny mieszkań poszły tam w górę o ponad jedną czwartą w ciągu kilku ostatnich lat. W szerszym otoczeniu rynek luksusowy dopełniają kolejne adresy: Noho One, Apartamenty Gutenberga w ramach Towarowej 22, Grzybowska 11 firmy Dom Development, Flare od Archicomu oraz butikowa Chłodna 35 firmy Monting, oferująca spa, concierge i inteligentny dom. Ta koncentracja premium potwierdza skalę popytu na luksusowe mieszkania w rejonie ronda Daszyńskiego.

Wąska grupa wież z pozwoleniem

Twarda 7 dołącza tym samym do bardzo wąskiej grupy warszawskich wież, które w 2025 roku otrzymały ostateczne pozwolenie na budowę. Jedyną inną tak zaawansowaną inwestycją jest znacznie większa Roma Tower — 48 kondygnacji i około 170–180 metrów wysokości, z rozpoczęciem budowy planowanym na 2026 rok. Na tym tle Twarda 7 wyróżnia się nie skalą, lecz smukłością i trudnością konstrukcyjną: to projekt, który jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty stał się przedmiotem rynkowej rozgrywki. Jeśli znajdzie inwestora, centrum Warszawy zyska jeden z najbardziej charakterystycznych, a zarazem najtrudniejszych konstrukcyjnie adresów ostatnich lat.